房屋占用鄰地,協議價購勝於訴訟拆屋 | 台中合法代書地圖
![房屋占用鄰地,協議價購勝於訴訟拆屋](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
今年地政進行土地重測時,張先生才發現鄰地邱先生的廠房,多年來占用自己約3坪...雙方達成和解後,李律師繼續為雙方處理後續買賣過戶事宜到土地登記程序全數完畢為止 ...
![房屋占用鄰地,協議價購勝於訴訟拆屋](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
張先生多年前法拍拍得土地一筆,雖然有通道可至馬路,但道路狹小,車輛難以進行,類似於袋地,所以對這筆土地也難以利用。今年地政進行土地重測時,張先生才發現鄰地邱先生的廠房,多年來占用自己約3坪土地,不知如何處理,於是來所委請李律師協助。
律師解說拆屋還地與協議價購的抉擇
民法第767條規定,自己之物遭他人占用時,得請求排除、返還,在無權占用他人土地建築房屋時,即是典型的拆屋還地訴訟。但以張先生的情況來說,雖然向法院訴請拆屋還地及賠償5年租金之不當得利,是絕對沒問題的,對律師也輕鬆,但3坪廠房就算拆除了,張先生本來就沒有利用該筆土地,而且5年加起來的不當得利甚至也只有1、2萬,對張先生未必有利,所以如果能順勢讓邱先生同意買下張先生這筆閒置土地,對張先生才是最好的結果。
協商過程
李律師觀察邱先生廠房,是食品加工使用,雖然3坪面積不大,但如果拆除,仍會對工廠運作有重大影響,於是先發律師函予邱先生,告知占用之事實並請邱先生出面協商處理,否則將向法院訴請拆除及要求賠償。邱先生收到函文後,自己請地政測量,確認違法占用之事實,律師建議邱先生將鄰地買下,可作為擴建廠房之用,若最後真的走到強制拆除的結果,對邱先生並無好處,且須經過法院訴訟程序,經過多次協商後,邱先生同意以市價將張先生之土地全數買下,和平解決爭議,邱先生得以繼續營業,而張先生也將土地成功脫手。
法院判決本案未經法院訴訟,雙方就成功和解。民事訴訟上的占用土地案件,爭訟性較低...
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