不動產估價~10分鐘搞懂收益法之『直接資本化法』(實務篇) | 台中合法代書地圖
2022年4月9日—(一)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料:.依上週電子報內容,我們應先蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間 ...
華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂~收益法之『直接資本化法』(實務篇)
前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對收益法中之直接資本化法相關法條規定做了詳細介紹,本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解利用「直接資本化法」求取收益價格時需要考慮哪些因素,祈能幫助大家建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
假設某甲於台北市持有一辦公大樓,總樓層為9樓,標的位於6樓,該辦公大樓建坪為100坪,試依直接資本化法評估該辦公大樓之合理價格為何?(為精簡版面,相關計算參數列示於下列計算過程中。)
二、
相關計算過程
依不動產估價技術規則第30條之規定:
直接資本化法之計算公式如下:
收益價格=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率
依上週電子報所說明之估價程序,相關計算依序說明如下:
(一)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現...
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