代書是什麼?代書的工作內容及承辦項目又有那些呢? | 台中合法代書地圖
代書的工作內容,就是土地登記業務,由於我國對於不動產的管制採登記制度,...申報書或申請表的蓋章動作,提供個人身分文件影本、建物或土地權狀影本等相關資料。
土地代書事務所的主要工作,是提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務,包括代理申請土地登記、土地測量,與土地登記有關之稅務、公證、認證、土地法規規定之提存、撰擬不動產契約或協議之簽證及其他與地政業務有關等事項,其中稅務服務包括贈與稅、遺產稅及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。
一般來說,代書都是先根據案件進行報價,事先收取費用才會開始進行,案件結束後依照實際執行的項目核實金額,並採多退少補;而不論最後代書完成哪些項目,都一定會提供代書費用明細給委託人,若有遺漏,委託人也可以主動向事務所索取。
影響代書費的原因有很多種:案件複雜度、各縣市平均消費、代書學經歷及名氣、事務所定價等,為了符合公平交易原則,代書並沒有統一制定金額,只有普遍的行情落點,低於或高過行情價的收費當然也有,但並不是越便宜越好,也不是昂貴就一定服務周到。
在早期社會中政府並沒有加以管制,所以會有民眾付出相當高的服務費,只為了辦理一項簡單的業務。後來政府便制定了代書的證照制度,以及各項代辦業務的收費標準,代書的收費才漸趨於公定價格。又將代書的證照改為地政士,讓地政代書的業務更加地專業化,整體的專業水準又更上一層樓。
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