出售一間房子之財產交易所得計算及相關法令之探討(舊制 ... | 台中合法代書地圖
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出售一間房子之財產交易所得計算及相關法令之探討(舊制)
出售房地之計算實例:
[案例狀況]
民國108年2月出售價格為1,870萬元(土地1,170萬,房屋700萬) 取得成本土地為600萬元,房屋為透天厝,蓋房建造成本為590萬,電梯為65萬元,仲介費為70萬元。(房地為民國99, 100年取得) 土地公告現值為6,308,760元(83.01平方公尺* 76,000元),房屋評定現值1,725,500元。(土地對房屋之比例為 79%: 21%)
[計算方法之1]
假若出售房地的資金流程,和取得土地及蓋房工程成本資金、電梯支出等流程皆可舉證,則
土地損益免所得稅(完納土地增值稅方式完稅) 房屋損益申報財產交易所得,房屋損益= 700萬-590萬(工程成本)-65萬(電梯成本)- 70萬(仲介費)*21%= 30.3萬財產交易所得。30%,則此部分的綜所稅稅金=30.3萬* 30%=9.09萬。
[計算方法之2]
假若國稅局完全不採信房屋建造成本(可能的原因是該承包廠商沒有開立發票),依據一百零六年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定(民國107年之標準在出具此意見書之日尚未公布,故暫以民國106年標準為計算標準),會以新竹市之房屋評定現值*18%= 財產交...
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