【歷屆試題解答】地政士104年土地稅法規(二) | 台中合法代書地圖
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二、地價稅、土地增值稅及房屋稅之稅基各為何?其又如何核定或計算?試分別依土地稅法及房屋稅條例之規定說明之。(25 分)
擬答
(一)地價稅:1.已規定地價之土地,除依第二十二條規定課徵田賦者外,應課徵地價稅。
2.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣 (市) 轄區內之地價總額計徵之。
前項所稱地價總額,指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價,經核列歸戶冊之地價總額。
(二)房屋稅: 1.房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣 (市) 政府公告之:(1)按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。
(2)各類房屋之耐用年數及折舊標準。
(3)按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。
前項房屋標準價格,每三年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。
2.主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。 (三)土地增值稅: 1.土地漲價總數額之計算,應自該土地所有權移轉或設定典權時,經核定之申報移轉現值中減除下列各款後之餘額,為漲價總數額:(1)規定地價後,未經過移轉之土地,其原規定地價。規定地價後,曾經移轉之土地,其前次移轉現值。 ...
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