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2022年1月23日—找代書時可詢問有無代辦履保業務。3.【保險費】:.只要是有辦理房貸, ...
買房子時買方該負擔的相關稅費項目為何?如何計算?除稅費外還須負擔哪些費用?
(這裡僅說明「買方」應負擔之稅費及相關費用)
一、政府稅費:
1.【契稅】=「申報契稅金額(房屋評定現值) × 6%」。
契稅只計算「房屋」,不計土地。契稅的法源是「契稅條例」,屬地方稅。
「房屋評定現值」跟實際買賣價沒有關係,是依照地方政府「房屋現值評議委會」訂出各類表準數據再
依「公式」核算出來,是目前政府課稅的依據,包含「契稅」與「房屋稅」都是依此為據。要知道房屋
現值為多少,除了所有權人自行向稅務機關查詢外,尚可由「房屋稅單」上得知,亦可由上述「公式」
去「概算預估」(因為精算須有專業,一般人只能概算)。
「房屋現值=核定單價(元)×面積(㎡) ×(1-折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率」
2.【印花稅】=「核定契價(房屋現值+土地公告現值) × 千分之一(0.001)」
印花稅的法源是「印花稅法」,屬地方稅。
3.【地政規費】:
A.登記費(買賣過戶)=(房屋現值+土地申報地價)× 千分之一(0.001)
B.書狀費=80元/張(正常房子至少有兩張,土地、建物各一張以上)
C.他項權利設定規費=權利設定金額 × 千分之一
(此為銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,除規費外仍有「他項權利證明書」的「書狀費」
要繳付,此書狀是交於銀行收執保管,將來繳清貸款要塗銷時,須收回此書狀。)
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