買房費用懶人包!契稅、印花稅怎麼算?代書費要多少?隱藏 ... | 台中合法代書地圖
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2022年2月28日—依《契稅條例》第2條規定:當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用。
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買房一次性支出成本,顧名思義是「 付過一次就不用再付 」的成本,包括不動產費用、辦理產權移轉的登記規費以及一次性稅賦。
不動產費用不動產費用,也就是買賣雙方接受的不動產價格,它可能是買方一次付清的購屋價格,也可能是部分買房自備款加上部分的房屋貸款。
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印花稅「 印花稅 」是一個「讓契約生效的保證金」。
買賣雙方在進行過戶時,需要簽署「 不動產買賣契約書 」並繳納印花稅,才能正式進行產權移轉,而憑證單據(向地政機關申請物權登記的相關契約)上由政府蓋章,就可以讓契約成為合法憑證,在訴訟時享有法律保障。
💰印花稅=(房屋評定現值+土地公告現值)* 0.1%
*印花稅不是以實際成交價課稅喔!
契稅「 契稅 」是當不動產發生移轉時,買方需要繳納的費用。由於土地會課徵土地增值稅,所以契稅主要是針對房屋作課徵的。因此,核定契價的標準是以「房屋評定現值」為準,不是以成交價做計算喔!
💰契稅=房屋現值*契稅稅率
不動產移轉包含買賣、贈與、佔有、典權、分割等行為,不同行為適用的契稅稅率也大不相同:
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