【懶人包】出售房屋財產交易所得稅試算、申報、新舊制計算! | 台中合法代書地圖
![【懶人包】出售房屋財產交易所得稅試算、申報、新舊制計算!](https://i.imgur.com/LUTfd69.png)
應以查得之實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額除上述規定外 ...
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房產新聞
你知道出售房屋的財產交易所得稅,該如何試算、申報以及新舊制的差異嗎?所謂的「財產交易所得稅」指的是財產交易所得,因出售或交換財產及權利所產生的所得。包含出價取得的財產或權利,以及出售時的成交價額減去原來取得時的成本,和一切改良費用後的餘額。以一般社會大眾來說,其中最常見的是以「房屋交易所得稅」為主,出售、拍賣或交換房屋所得歸屬年度,以所有權移轉登記完成日期之年度為準。
搞懂你要繳是「房屋交易所得稅」還是「房地合一稅」呢?
所謂的「房屋交易所得稅」(舊制)是指相對「房地合一稅」(新制)的說法,「房地合一稅」是針對105年1月1日以後取得的房地,換句話說,「房屋交易所得稅」(舊制)就是指2015年12月31日以前取得的不動產,其中土地部分出售所得免稅。
房屋交易所得稅申報3步驟:
步驟1:確認符合條件(符合以下條件之一均為適用舊制) ● 103年1月1日以前取得房屋交易者。 ● 103年1月2日至104年12月31日之間取得房屋交易者,且持有期間2年以上者。
房屋交易所得稅申報3步驟:
步驟2:選擇申報方式(二選一)
核實認定法 標準認定法 說明 個人出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。 稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本符合下列情形之一者, ● 臺北市,房地總成交金額...
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