房屋鑑價懶人包:銀行鑑價流程、評估介紹,5個試算管道報你知! | 台中合法代書地圖
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2019年10月8日—而以不動產物件來說,房子本身為擔保品,鑑價師不僅會評估建物本身,週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都是參考依據, ...
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房屋鑑價對於貸款額度的高低有著決定性作用,而區域、地段、屋齡等都是評估要點,透過房屋鑑價流程與5種試算管道介紹的懶人包,幫助認識房子的真正價值!
鑑價是什麼?影響房貸額度的專業評估與考量!
所謂「鑑價」的定義是:對財產進行價值的評定。透過專業鑑價人員進行專業調查與評鑑,對象可以是有形資產(動產不動產,如建物、機械、儀器、車輛);也可以是無形資產(如商標、專利、著作權、藝術作品。)。
今天要談的「房屋鑑價」評估乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等都列為參考,是申請貸款徵信中相當重要的一環,對於貸款額度的高低有著決定性作用。
延伸閱讀<房貸常見6個迷思說明及房屋貸款繳款條件怎麼貸最划算![1]>
房屋鑑價流程與評估項目有哪些?進行房屋鑑價的情形大致上有兩種,購屋前鑑價(房貸[2]估價)與查封前鑑價(法拍程序)。
而鑑價的方式則可以透過鑑價平台/銀行鑑價/委託專業鑑價師等管道。
當然最後還是以你擇定的銀行之報告為基準,所以千萬不要隨意聽信仲介等所說「放心啦,這個一定可以貸多少多少~」等話語,以免到時候自備金不足還得賠上鑑價費與訂金、手續費。
而以不動產物件來說,房子本身為擔保品,鑑價師不僅會評估建物本身,週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都是參考依據,主要項目有:
區域、地段:房子的所在地段基本上決定了房子基礎價值。銀行會參考周遭地區在實價登錄網站上的行情高低來評估。也會實際走訪,觀察周邊資源(學區或公園)、生活機能(便利性)、運輸工具(捷運站公車站)、商機價值(是否鬧區或市場)、未來期望潛力(開發中公共設施)、市場趨勢等。 屋齡:建物的年份越老,耐用年限及殘值也會逐年降低。 建築方式:老房子常見的磚造與後來的鋼筋混...6種房屋鑑價的管道,這些因素都影響鑑價結果! | 台中合法代書地圖
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