不動產估價~10分鐘搞懂收益法之『直接資本化法』(實務篇) | 台中合法代書地圖
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華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂~收益法之『直接資本化法』(實務篇)
前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對收益法中之直接資本化法相關法條規定做了詳細介紹,本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解利用「直接資本化法」求取收益價格時需要考慮哪些因素,祈能幫助大家建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
假設某甲於台北市持有一辦公大樓,總樓層為9樓,標的位於6樓,該辦公大樓建坪為100坪,試依直接資本化法評估該辦公大樓之合理價格為何?(為精簡版面,相關計算參數列示於下列計算過程中。)
二、
相關計算過程
依不動產估價技術規則第30條之規定:
直接資本化法之計算公式如下:
收益價格=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率
依上週電子報所說明之估價程序,相關計算依序說明如下:
(一)蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現...
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