東森房屋創加盟金信託,同業評估無跟進必要 | 台中合法代書地圖
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2010年8月4日—東森房屋今(3)日宣布,領先房屋仲介業者,推出全省加盟店所繳交的加盟保證金近1億元,全數交付上海商業銀行信託,用意在落實保障加盟店權益,避免加盟 ...
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精實新聞 2010-08-04 07:36:05 記者 林詩茵 報導
東森房屋今(3)日宣布,領先房屋仲介業者,推出全省加盟店所繳交的加盟保證金近1億元,全數交付上海商業銀行信託,用意在落實保障加盟店權益,避免加盟業者擔心保證金被公司挪為他用,或影響加盟店權益。對此,其他房仲業者表示,法律效果不大,亦不適合,因此無跟進必要。
東森房屋董事長王應傑表示,數十年來,國內各行各業的加盟體系,包括房仲、便利商店、運動休閒、餐飲、藥妝美容、汽車保養等連鎖業,已有高達十萬家之多,行各業之加盟體系,發生加盟總部營運不善關門或捲款而逃的現象履見不鮮,許多加盟或會員總部挪用保證金、會員費做為行銷廣告及盲目擴充營運據點等資金或做不當投資,一旦市場景氣變化,或過度投資發生倒閉,常導致民眾權益受損。
王應傑強調,實質上加盟保證金在會計報表上是公司的「存入保證金」科目,是公司的負債,並不是公司的收入,理所當然公司有責任要審慎保管,不應拿去做盲目投資或不當用途。
有鑑於此,為確保加盟店權益,東森房屋未來如有加盟店契約到期不再續約,東森房屋加盟總部將檢附契約到期等相關文件、並通知銀行返還加盟店信託之保證金,讓加盟店的保證金在信託期間受到百分之百的保障。
對此,住商不動產法務協理吳光華則表示,加盟店在加盟時所繳交的加盟保證金,就像是房客向房東承租房子所附出的押金,主要作為品牌授權使用的擔保,避免財務不健全的總部倒閉潛逃,從法律的觀點而言,若不肖總部潛逃,即便是已信託的加盟金仍需經過訴訟才可取得。
住商不動產並認為,對消費者而言,加盟店證金主要用途是對加盟總部品牌授權的擔保,和消費權益無直接關係,因此並無執行價值,且不符保證金原意,所以將不跟進執行。
中信房屋副總經理劉天仁指出,中信房屋自1997年轉型加盟型態以來,皆以定存方式管理保證金,以確保保證金的權利行使。
劉天仁說,加盟店交付保證金的目的是用來抵償債務,總部只要安全地保管就算是充分的管理,中信房屋一直有健全的財務和穩定的獲利,加盟保證金安全無虞。 ...
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