把房產過戶給子女,怎麼做才能省點稅?這招學起來 | 台中合法代書地圖
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將房產過戶給子女,可以用兩種方式,一種是贈與,另一種則是買賣。若採用贈與方式,需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅。其中,贈與稅按規定是由贈與人負擔,計算 ...
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彰化陳先生問:
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2012年我在台東買了一棟透天中古屋,總價350萬元,現在想過戶給兒子,該怎麼做才能不用繳稅?
《MONEY錢》答:
將房產過戶給子女,可以用兩種方式,一種是贈與,另一種則是買賣。若採用贈與方式,需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅。其中,贈與稅按規定是由贈與人負擔,計算方式是將贈與人同一年度內的贈與總額減去免稅額和扣除額,再乘以規定稅率,並減去累進差額。
免稅額部分,每人每年為220萬元,扣除額則有以下4種:①由受贈人負擔的土地增值稅與契稅,可自贈與總額扣除;②贈與的財產附有負擔(未支付的價款或負債,如房貸)時,可扣除;③公共設施保留地因配偶、直系血親間贈與而移轉者,免徵贈與稅;④新市鎮特定區計劃範圍內徵收土地於發還抵價地5年內,因配偶、直系血親間贈與而移轉者,免徵贈與稅。
不過,計算贈與稅時,房屋和土地的價值並不是以市價來計算,而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算,一般而言會比市價低上許多。以陳先生為例,市價350萬元的房產,房屋評定現值加上土地公告現值,應會低於免稅額220萬元,因此可免繳贈與稅,但受贈人(兒子)仍須繳交契稅和土地增值稅。
若房地現值較高,則可以用分割分年贈與的方式,將每年的贈與額度控制在220萬元以內。另外要注意的是,取得贈與房地後再出售,仍須繳納房地合一稅,且是以房屋評定現值和土地公告現值來計算取得成本,若是在短期內售出,稅額有可能相當高。
若以買賣方式過戶,則不會有贈與稅的問題,而且土地增值稅可以適用自用住宅優惠稅率,但記得必須保留子女自行出資的金流證明,否則遭到國稅局稽查時,有可能因此需要補稅。
假如父母的財產...
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