實價登錄2.0上路搞懂3大重點免挨罰 | 台中合法代書地圖
2020年6月27日—新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣...對於想自行申報的民眾,其實操作並不複雜,只需注意資訊正確,便可上 ...
如透過房仲買賣不動產,可委託地政士代辦申報,房仲也會在簽約時提醒。
新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。當交易申報的成交價格有誤,直接向雙方開罰3~15萬元,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,則開罰6,000元至3萬元。
被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到買賣雙方身上,也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整,避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業,同時增加實價登錄即時性,過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月,無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機將與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。
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責任歸屬買賣雙方 仍可選擇代理申報雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇代理申報,台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說,能避免登錄的遺漏或錯誤,不過要注意,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將直接被開罰3~15萬元。
實價登錄2.0即將上路,許多業者仍盼官方再加強資訊透明推出3.0。
對於想自行申報的民眾,其實操作並不複雜,只需注意資訊正確,便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作,林哲緯表示,申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於身分認證的有無。以線上申辦為例,需插入自然人憑證,並輸入身分證統一編號及密碼方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,...
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