一次看懂!房屋房子過戶費用誰出誰付買賣房子要多久代書 ... | 台中合法代書地圖
2019年5月13日—買房賣房是大事,一生頂多幾次的抉擇,當然費用也要了解一下,不要多花了些冤枉錢,忽略不好好看,這個數量可能就要你多個月的薪水喔!
買房賣房是大事,一生頂多幾次的抉擇,當然費用也要了解一下,不要多花了些冤枉錢,忽略不好好看,這個數量可能就要你多個月的薪水喔!
●過戶等多久
從買房簽約、貸款核定到過戶完成,大約需要30-45天以內,若原屋主本身尚未找到房搬遷,甚至可能要等到60-75天,以買房付款流程舉例,你買了一間800萬元的房屋,預定最高貸到7成(560萬),尚餘240萬需支付,簽訂契約近一兩天就要繳交80萬元(10%)作為簽約款項,接著才會開始進行各種貸款、用印、完稅的事宜,中間代書會通知在繳10%款項80萬),如果最終確定能貸到七成560萬金額,就要再補剩下的80萬,其他銀行會付給原屋主(若原屋主仍有貸款,銀行間會進行原貸款塗銷,這部分不用你煩惱,房子最終只會有貸款給你的銀行有抵押權)
●過戶費用:
一、付給代書的-通常買方大部分,賣方較少
簽約金2000元、過戶費用9000元(正常一土地+一建物,若有多追加1000)設定費3000元,但各地方多少有些差別,若高一倍明顯被坑,可以先問清楚喔
二、付給仲介的
服務費通常是:
買方-一般為房屋賣價2%,賣方-一般為房屋賣價4%,當然實際是會更低,因為賣方賣的高,買方買的低,仲介就會犧牲中間的利潤,我是有看過買700萬的房子,最後仲介為成交只收(買方)3萬的
三、付給銀行、保險公司的
履約保證費用-6000內,買賣各半,這個千萬別省,很多糾紛都是沒這一項的關係
火險、地...
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