賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢? | 台中合法代書地圖
2022年4月20日—根據《地政士法》(俗稱代書)第23條規定,地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明;其收取之委託費用,應掣給收據。
不動產過戶、繼承、遺產清算,一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,相信很多人就看得霧煞煞!!
所以我們往往會去尋求一個專業人士,也就是所謂的代書(亦即地政士),來幫我們處理這大大小小的麻煩。
而代書收費有一定的行情,公會也有提供收費明細表,民眾在尋找代書辦理業務時留意一下事務所公告的收費標準可先貨比三家詢問一下大致的收費,才不會成為冤大頭喔!
不過有些人大概會疑惑,為什麼有的代書會提到「預收規費」呢?
難道不是所有的費用都應該包含在代書費,在房子過戶完成之後,再一次結清帳單嗎?
想知道「預收規費」到底是收什麼費嗎?為什麼代書要先跟業主收取這筆費用呢?萬一代書要是拿錢跑了該怎麼辦呢?
詳細解答:
在了解代書預收費用到底合不合理之前,先來看一下
【代書代辦過程所需費用】一、規費(房屋現值越高,費用越貴,一般約幾萬塊)
1、地政規費→(建物核定契價+土地申報地價總額)x0.1%.
2、謄本規費→向各機關申請謄本的費用,大約數百元
3、契稅→契價x6%.
4、印花稅→公契價格x0.1%.
※備註: 房屋現值並非指買賣總價,而是政府評定的現值
二、代書業務費(市場行情約二萬塊左右)
1、代辦費→例如:抵押設定登記,每件約3000~5000元
2、代書過戶費用→每戶約9000~12000元,加一戶加收1000~1500
3、簽約費用(潤筆費)→共2000元,簽約時交給代書(買賣雙方各一半)
4、前貸款塗銷費→每件約1500~2000元.
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